“我交了首付款，2009年收房装修后入住，于今已十几年了，开采商一直把手续办不下来，导致银行按揭无法办理。刻下大证办下来，不错办产权证了，开采商除了让交尾款外还让交很高的利息。咱们提议质疑后，开采商一会儿片面说这屋子不是咱们的了，把我家的门锁换了，水表拆了快播伦理片，而且过户到了别东谈主名下。”西安市长安区西长安街绿园概述大厦的高先生说。

涉事的西安市长安区西长安街绿园概述大厦

居民论述：

住了十几年的房+水表被拆+门锁被换+房被过户

4月18日，华商报大风新闻记者来到该小区，一过问A栋入户门，就看到厅内墙上贴着3份长安绿园房地产开采有限公司的请教，日历区别为2024年5月22日、6月8日、6月27日，主要内容均为请教居民们在指定时候、指定场合去办理产权证。

走到电梯厅，不错看到墙上物业公司旧年11月20日公布的“维修和更新、纠正工程结算用度分管清册”。

高先生说，他家的房在10层，这个分管清册上还有他太太的名字，刻下开采商一会儿片面说，这屋子不是他们的了。“4月16日晚，居然有东谈主暗里把我家门锁撬开换掉了。报警后，在探员情愿的情况下咱们换了新锁。事发时房内无东谈主，屋子最近租给一个亲戚在用。此外，10楼管谈井里我家的水表也被拆掉了，一直莫得复原，打电话也没东谈主宰。”

字据高先生太太田女士发给记者的手机截屏，2024年7月9日，长安绿园房地产开采有限公司给她发了一条短信，请教她于旬日内到指定场合办理补缴购房款、资金占用费量度事宜，称过时未办理的视为拒却交纳购房款，因此酿成以后无法办理房产证或其他纠纷的风险由购房者本东谈主承担。第二天，开采商又发短信奉告了办理房产证的历程及所需证件，称将尾款转入长安绿园房地产公户，转账扫尾后签署崇拜购房合同并开具购房发票。之后可佩戴购房合同、购房发票等去交纳契税，交纳扫尾将契税单据交回绿园房地产公司恭候办理房产证。

收到这条短信8天后，田女士短信回话：是否可办按揭？个东谈主积贮有限，拒断交利息，况且尾款该交给绿园如故中铁二十局不解确，待法院判决再议。开采商方面职责主谈主员回话示意，他们公司不办理按揭，让我方量度银行。

2025年1月9日，开采商在她家门上贴了请教并发来相片，称“再次请教尽快办理”。2月13日，再次发短信催办。田女士短信回话示意，尾款17万元到处借借不错交上，但要求的利息快要十万元确凿太高，也借不到27万元现款。

据了解，为珍摄我方的权利，3月15日，田女士向法院提交了告状书。

4月10日，开采商再次在房门上贴请教，不外此次不是催办，而是让4月14日前搬离，不然公司将领受量度方法。此后即是高先生给记者论述的情况。

高先生说：“这屋子是咱们凑钱于2007年交了30%首付款买的，一直交着水电费、物业费。因为开采商的原因，按揭贷款一直办不下来。中间找量度单元了解到，是由于手续问题一直办不下来。我家孩子思在隔邻长安一小上学也上不了，只可在别的学校上。旧年政府加速处理房屋‘办证难’留传问题，开采商把大证办下来了。让咱们交尾款这很泛泛，但开采商同期还要收很高的‘利息’。这事咱们还正在疏通，开采商竟片面把咱们的房卖了，酿成一房两卖。咱们的告状法院已受理，在此期间开采商居然敢这么作念。”

高先生于2007年交30%首付款买房 贵府图

采访期间一位女居民说，13层、23层都有邻居的水表被卸了、电被掐了，而且13层邻居的屋子也仍是被过户。她说，我方是2010年入住的，刻下天然还没遭受这种情况，但开采商一直在催交尾款和高额利息，让她感到很牵挂。

高先生说，开采商称把他家屋子过户了，他查了后发现是过户到了一个姓“董”的女子名下，可能是开采公司的职工。13楼邻居的屋子也被过户到了该女子名下。

字据该小区另一居民提供的贵府，2024年5月20日，中铁二十局集团第六工程有限公司曾在该小区张贴了一纸“奉告及声明函”，称“绿园概述住宅楼技俩系本公司与长安绿园房地产开采公司不绝开采，后续房款利益不属于长安绿园房地产开采有限公司，长安绿园房地产开采公司既无权收取房款也无权与居民覆没房屋贸易合同。”“为了保险整体居民及未足额交纳房款的居民后续正当权利，我公司在此建议大家将未交纳的房款交纳至政府监管账户，保证专款专用，不要以现款或转账方式向任何东谈主或单元交纳房款，幸免财产遭受亏损。”“如有发现或被侵害，本公司将立即刑事报案，以此珍摄本公司的正当权利。”

为何一个技俩波及两家公司，一家在催缴，另一家却领导不要向任何东谈主或单元交纳房款？

绿园房地产公司讼师：

购房者所交钱仅仅定金且已毁约+已给抵债方办理了产权证

随后，记者和高先生一谈来到长安绿园房地产开采有限公司办公室，公司职责主谈主员称此事已全权托付讼师处理。

该公司讼师虞先生示意：“在售房过程中，五证迟迟莫得办下来。有一部分购房主谈主交的是全款；另一部分仅仅交了部分款项，十几年来一直没再付款。近期长安区政府处理历史留传问题的量度计谋出来后，公司络续完善了各项手续，包括缴征税费和各项照顾规费，以及后续的修缮和消防水电要求等，旧年拿到了绿园概述大厦项研究大证，也为200户业阁下理了分户的小证。刻下还有几十户存在一些问题。”

虞先生说：“因为之前莫得预售证，银行出于审慎原因不给办理贷款，就把屋子先行托付了。既然十几年这些钱一直没交，那就应该承担一些资金占用用度。因为本色上这些用度是开采商承担了，后期办证还要交纳各项税费，会有极度大的用度。针对莫得交王人全款的业主，咱们从2024年头就驱动请教和量度了，要求协商办理，到2024年底大部分已办罢了。但一部分购房主谈主不肯意交纳这些款项。在这种情况下咱们聚焦房款问题，要求尽快协商，不然就是根人道毁约了，因为既然你大部分购房款都莫得交纳，那咱们就要求覆没合同。本色上圈套年大部分购房者都莫得签合同。不仅崇拜的网签备案合同莫得，连草签的合同都莫得，所交的钱仅仅定金性质。地盘出让金2008年一亩地仅10万元，刻下一亩地300万，中间有很大差额，还按蓝本的差额来交确定不可能。有的购房者在莫得交王人全款情况下，十几年来把屋子出租赚取的房钱也有几十万了。咱们认为不交房款的东谈主仍是合同毁约，为了筹措办证用度，逼不得已把这些屋子以抵账的花样，补偿之前办证支付的多样用度了，而且仍是给抵债方办理了产权证。仅仅现业主要求蓝本的购房主谈主腾房时，他们不肯意腾房也不配合。”

高先生家水表被拆 贵府图

高先生问，他家水表被拆，到底啥时候才智给确立？虞先生示意：“产权登记办理完成的房屋，开采商已失去了对该房产的物权，这些行为应该是现业主托付他东谈主领受的方法。”

对于绿园房地产公司和中铁二十局六公司的量度，虞先生示意：“开采这个技俩时，公司在资金垂危的情况下，和中铁二十局六公司有个里面条约，对方来出资，咱们提供地盘，大家相助把这个房地产技俩开采起来。但对于这种里面相助量度，两边的意识是不同的。咱们认为，中铁二十局六公司是这个项研究建设单元，他们是总包方，咱们是业主方，终末把这个楼盖起来了。但他们认为，技俩是两边不绝开采的。刻下这个案子还在诉讼中。”

虞先生示意：“算作建设单元，他们莫得经验去收取业主购房款；咱们是本色开采商，咱们有权销售。因为前期是中铁二十局六公司垫资建设的，前边收款基本也都是他们收的。他们是以咱们的样式收的，业主交钱其实是交到了中铁二十局六公司的账户里，盖的章子是咱们的。中铁二十局六公司仅仅出资了建设用度，那时的相助条约商定是他们要承担全过程用度，包括后期的缴征税费、各项支拨。此后续办证用度很高，刻下仍是产生两千万元了。有一百多户业主认为应该交纳购房尾款和资金占用费，而且也本色交纳了，咱们才有钱来办证。”

中铁二十局六公司讼师：

把有争议的屋子卖给他东谈主+应该属于合同诳骗

中铁二十局六公司托付讼师李先生向记者先容了情况。

李先生示意，对于中铁二十局六公司和绿园房地产公司的量度，刻下一审已判决，原告方绿园房地产公司的观点是覆没两边的联建条约，被法院驳回了。刻下处于上诉期，两边都上诉了。

对于居民住了十几年的屋子被拔除水表、换掉门锁并过户给其他东谈主，李先生认为：“如果在购房主谈主仍是告状到法院、法院尚未作出判决的情况下，如故把屋子卖给了其他东谈主导致一房二卖，这应该属于合同诳骗。作念事情要按照法律规定来，如果你以为这屋子是你的，你不错到法院央求确权，确权给你了你再卖，但你并莫得本色去覆没。这就跟他们在处理和咱们的量度时是一样的，怎样能认为你给咱们发了覆没函，就把量度覆没了？终末不是还要到法院告状，成果却被法院驳回了？另外，新买房的东谈主，不知是不是他们我方找的东谈主。如果是，那这就是作念局，可能波及空幻交游。如果不是，那这些东谈主也很惨的，能拿获取房吗？要不要去松弛除讼事？如果需要作念，又是很万古候的困扰。”

李先生说：“2024年咱们发的‘奉告及声明函’，主如果为了防卫购房者的亏损，奉告各方要通过正当路线来责罚问题。咱们建议，购房主谈主要打尾款，不错打到政府监管账户里。咱们在法院也提议来，不错让法院成立一个监管账户，把大家的钱都存在这个监管账户里，然后把这个技俩完善了。其实按照合同商定，应该是由咱们来收款的，但咱们为了系数购房主谈主的安全，咱们建议打到政府或法院竖立的监管账户里，由政府主导来办这个事，防卫对购房者酿成损伤。但绿园房地产公司不情愿。”

居民们所聘讼师：

开采商加收的资金占用费+莫得合同和法律依据

高先生给记者出具了“绿园概述大厦房号认购书”，其中商定了自觉认购的房号、预订房价等信息。

字据田女士提交给法院的告状书，2007年8月30日，两边刚烈了该认购书，房屋单价优惠后为2927.46元/平方米，面积87.43平方米，总房款255947.83元。从2007年12月到2009+年+7+月悉数支付购房款85947.83元，商定剩余房款170000元以银行按揭贷款支付。2009年7月25日，开采商托付房屋，同期以代理办证、按揭样式，收取契税、大修基金、购房登记工本费、按揭登记工本费等14658.1元。

居民们的代理讼师吴先生认为，对于认购书的性质，《最妙手民法院对于审理商品房贸易合同纠纷案件适用法律多少问题的评释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等条约具备《商品房销售照顾观点》第十六条规定的商品房贸易合同的主要内容，而况出卖东谈主仍是按照商定接管购房款的，该条约应当认定为商品房贸易合同”。绿园房地产公司与购房者所签合同虽名为“认购”，但本色收取了购房款并仍是向购房主谈主托付房屋，依照上述法律规定，已与购房主谈主之间本色成立商品房贸易合同量度。

吴先生说，这些居民买房已15年了，一直莫得拿到产权证，是因为该项研究地盘、建设、销售等存在问题，而这些问题是由于开采商的原因酿成的。2021年，为全面鼓励责罚环球“房屋办证难”问题，西安市政府制定“处理不动产登记留传问题奉行决议”，要求对恒久不可泛泛办理不动产登记的住宅类技俩领受“证缴分离”，加速处理房屋“办证难”留传问题。2024年8月，经西安市天然资源和筹画局审批，绿园概述大厦列入“全市已完成历史留传问题化解具备泛动登记条款技俩名单”。业主们好收敛易看到了办证的但愿，可开采商却借着办证的契机，在让业主支付购房尾款的同期还要求支付十多年的资金占用费。如不接受，就会遭到停水、断电、更换门锁，甚而屋子产权被登记在他东谈主名下，这给好多业主酿成了精神上的压力。

吴先生示意：“相同亦然因为开采商的原因，导致于今未办理银行按揭手续，是以付款条款未设立。十几年未付尾款，客不雅上亦然开采商酿成的。开采商加收的资金占用费莫得合同依据、法律依据，而且规范不一且过高。是以，有些购房者不可接受，告状到法院珍摄我方的权利，刻下托付咱们告状的业主有43位。得知购房者领受法律时期维权，开采商领受了停水、断电、更换门锁并将部分房屋登记在他东谈主名下来应酬。而所谓的新址主，没来实地看过房，从未出头和原居民疏通，一直托付开采商停水、断电、换门锁。如果他们的研究得逞了，居民们就会濒临房屋莫得了，所付钱款也要不记忆的境况。咱们以为任何纠纷都应该以顺心、方正的方式来维权，比如向法院提议我方的观点，而不应该以犯罪违法的行为来责罚。”

该技俩波及繁密购房者的情况最终会如那处理？本报将握续关爱该事件阐扬。

华商报大风新闻记者 石铮 D21‬