“终于降到3.30%了，以后月供能少1200元，真雀跃！”1月1日上昼9点半，北京读者魏女士就就怡悦地在酬酢平台共享我方房贷利率下调的捷报。以往每年1月1日，齐有多数存量房贷进行一年一次的重订价。但本年元旦喜迎降息“礼包”的存量房贷客户却比往年多不少。因为前年9月底，央行取消了房贷利率重订价周期最短为一年的功令。11月运转，各家银行给客户提供了更多遴荐：也不错遴荐三个月或六个月的重订价周期。因此安捷播放器官方，前年重订价日在4月1日、7月1日和10月1日的存量房贷客户也有可能在当天迎来房贷降息。‍‍‍‍‍‍‍‍

（全文2088字，阅读需要10分钟）

记者｜程婕剪辑｜樊宏伟 实习生｜吴琦‍‍‍‍‍‍‍‍‍

前年四季度存量房贷降息 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2019年8月，把柄国务院部署，东谈主民银行改造完善LPR（贷款市集订价利率）形成机制，LPR还是成为金融机构贷款订价的主要参考。现在我国绝大部分存量房贷齐是浮动利率，利率由LPR与加点数共同决定。LPR每月20日齐会公布，存量房贷客户的利率会在重订价日从头订价。以往重订价周期齐是一年。重订价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种则是贷款放款日对应的每年对月对日。重订价日转机时依据的是前一日的LPR。

前年10月25日起，各家营业银行按央行要求不息对存量房贷利率进行批量转机。转机之后，除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上房贷，其他合适条款的房贷利率齐下调为LPR-30BP。

不外，这次批量转机仅仅让存量房贷利率的加点数变得相通，其对应的LPR并未更变。

5年期LPR前年转机了三次，2024年2月20日从4.20%降至3.95%，7月22日从3.95%降至3.85%，10月21日从3.85%降至3.60%。三次下调累计下落60BP。因此这次批量转机后，存量房贷利率出现3.90%、3.65%、3.55%和3.30%四种情况。

具体来看，重订价日为10月22日至10月25日的，转机后利率降至3.30%（对应的LPR为3.60%）；重订价日为10月26日至2月20日的，转机后的利率为3.9%（对应的LPR为4.2%）；重订价日为2月21日至7月22日的，转机后的利率为3.65%（对应的LPR3.95%）；重订价日为7月23日至10月21日的，转机后的利率为3.55%（对应的LPR3.85%）。

在这次批量转机后，这些存量房贷还会在后续的重订价日那天按照前一日的LPR进行利率转机。

存量房贷利率今起再下调

以往存量房贷利率齐是一年一调。如若一年内LPR屡次转机，存量房贷利率并不行实时随之变动，必须等满一年，就会酿成新老房贷利差过大。

2024年9月29日，东谈主民银行就完善营业性个东谈主住房贷款利率订价机制量度事宜发布公告，取消房贷利率重订价周期最短为一年的功令。10月31日，六大国有银行最初发布完善存量个东谈主住房贷款利率订价机制的公告，明确浮动利率房贷客户可遴荐按3个月、6个月或12个月重订价，重订价周期在贷款左券时内仅能转机一次。尔后，多数中小银行也纷繁跟进。

据了解，在还是完成转机的房贷客户里，遴荐3个月的东谈主最多。在北京后生报此前进行的一次问卷走访中，80%的受访读者遴荐了3个月。

重订价周期的变化平直影响到了存量房贷的重订价日。一年一调的技巧，每年只须一个重订价日；三个月一调，每年会有4个重订价日；半年一调，每年会有2个重订价日。

遴荐三个月重订价周期的存量房贷，如若正本的重订价日是1月1日，以后每年的重订价日齐会增多三个：4月1日、7月1日和10月1日。雷同的道理，正本的重订价日在4月1日、7月1日和10月1日的东谈主以后每年的重订价日也齐是1月1日、4月1日、7月1日和10月1日这四天。

遴荐六个月重订价周期的存量房贷，如若以往的重订价日是1月1日，以后的重订价日会增多1个：7月1日。雷同的道理，以往7月1日重订价的东谈主，以后每年的1月1日和7月1日齐能进行重订价。

是以，当天进行重订价的存量房贷，除了原重订价日是1月1日的，还包括原重订价日在4月1日、7月1日和10月1日并遴荐三个月重订价周期的；以及原重订价日在7月1日并遴荐六个月重订价日的。这些存量房贷当天齐能降到3.3%的水平。

百万房贷最多可省324元

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天然齐是降到3.3%，但这些存量房贷此前的利率水平并不相通，是以当天下调的幅度也有所互异。

下调幅度最大的是原重订价日在1月1日的存量房贷，利率会从此前的3.90%降至3.30%，下调幅度高达60BP。以100万元本金，剩余25年期限，等额本息还款法野心，月供会从正本的5223.31元降至4899.62元，减少324元。

原重订价日在4月1日和7月1日的存量房贷，利率齐会从此前的3.65%降至3.30%，下调35BP，百万房贷月供从5087.04元降至4899.62元，减少187元。

原重订价日在10月1日的存量房贷安捷播放器官方，利率会从此前的3.55%降至3.30%，下调25BP，百万房贷月供从5033.09元降至4899.62元，减少133.47元。